Faire appel à un courtier : avantages, inconvénients et moment idéal – Aide-Sociale.fr

Posez vos
questions sur le forum
Posez vos
questions sur le forum
Evaluez vos droits à
+ de 1000 aides
Recevez toutes
les infos
AccueilAides aux logements

Intermédiaire entre l’acquéreur et la banque, le courtier est un prestataire indépendant dont le rôle est principalement de négocier les taux d’intérêt. Mais sa mission ne s’arrête pas là puisqu’il est aussi présent pour accompagner ses clients à monter un dossier solide et pour répondre à toutes leurs questions durant le processus d’achat.
Un gain de temps considérable, la construction d’un dossier clair et rassurant pour les établissements bancaires, des conditions d’emprunt intéressantes, un taux négocié au plus bas… Les avantages de faire appel à un courtier sont nombreux. Il y a malgré tout quelques inconvénients, notamment les honoraires et frais de dossier à régler à l’intermédiaire.
Enfin, il n’y a pas de moment parfait pour contacter un courtier : cela peut aussi bien être avant d’avoir déniché le bien idéal ou après avoir fait une offre ou signé un compromis. Dans tous les cas, ce professionnel aura son rôle à jouer pour que le projet soit mené à terme.
Pour tout savoir sur le rôle d’un courtier, les avantages et les inconvénients de faire appel à ce prestataire, et quand le contacter, poursuivez simplement la lecture de cet article.
Sommaire
Rappel : le rôle d’un courtier pour un achat immobilier
Pourquoi prendre un courtier immobilier : les 7 avantages
1. Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet
2. Des connaissances pointues sur les spécificités des prêts
3. Un gain de temps considérable
4. La construction d’un dossier solide
5. Des taux négociés au plus bas
6. Des conditions d’emprunt plus avantageuses
7. Un crédit immobilier dans les plus brefs délais
Faire appel à un courtier : les 2 inconvénients
1. Des frais supplémentaires
2. Une question de confiance
Passer par un courtier : à quel moment ?
Notre conseil : rencontrez plusieurs courtiers

Le courtier est un intermédiaire entre vous, l’acquéreur, et l’établissement bancaire. Son objectif est principalement de négocier les meilleurs taux de crédit immobilier, mais pas seulement ! Il est également là pour vous accompagner durant tout le processus d’achat de votre futur bien et vous conseiller au mieux suivant votre situation, vos besoins et vos attentes.
Dès votre premier rendez-vous avec le courtier, ce dernier va étudier soigneusement votre profil et monter un dossier percutant et solide à présenter auprès des différentes banques.
Généralement, il s’agit d’un indépendant. Certains exercent depuis Internet, ce sont les courtiers en ligne, quand d’autres travaillent en agence, ce sont les courtiers physiques. Les premiers ne peuvent être contactés que via leur site web alors que vous pourrez rencontrer « en face à face » les seconds. Leur mission reste toutefois la même et leurs compétences également !
 
39% des Français font appel à un courtier pour leur achat immobilier (Source : OpinionWay 2022). Et pour cause, les avantages sont nombreux. Explications.
 
Faire appel à un courtier, c’est vous assurer un accompagnement personnalisé durant toutes les étapes de votre projet immobilier.
Son expertise dans les secteurs bancaire et immobilier lui permet d’évaluer votre situation et de vous rassurer quant à la faisabilité de votre future acquisition.
Il est également là pour répondre à toutes vos questions. En effet, monter un dossier de demande de financement n’est pas si simple :
Autant d’interrogations auxquelles votre courtier pourra répondre afin que vous puissiez faire le bon choix et mettre toutes les chances de votre côté pour réaliser votre projet immobilier.
 
Prêt à taux zéro, prêt « action logement »… Autant de prêts réglementés dont les conditions d’éligibilité et les démarches administratives peuvent paraître floues ou délicates à appréhender. Le courtier, lui, maîtrise parfaitement le sujet et pourra vous aiguiller sur ce genre d’emprunt si cela vous est avantageux.
En outre, grâce à son réseau de partenaires, il connaît sur le bout des doigts les offres des différentes banques. Il vous orientera vers le type d’emprunt le plus adapté à votre situation, vos attentes et vos contraintes.
 
L’achat  d’un bien immobilier est chronophage et sera complexe à traverser si vous êtes pressé (après avoir signé un compromis de vente notamment).
Avant de devenir l’heureux propriétaire d’un bien, vous allez devoir passer par plusieurs étapes :
Le courtier va vous faire gagner un temps précieux grâce à ces connaissances du marché du crédit immobilier (pour le calcul de votre budget), grâce à ces compétences du secteur bancaire (pour le montage de votre dossier et la négociation) et grâce à son réseau de partenaires (pour le démarchage des banques). Il s’occupe de tout !
 
Décrocher un prêt immobilier est de plus en plus complexe. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) met en place de nombreuses contraintes afin de protéger les ménages les plus fragiles et éviter les dossiers de surendettement. Les banques sont donc plus difficiles à convaincre qu’auparavant.
Selon un sondage Opinion System pour l’Association française des intermédiaires en bancassurance (AFIB), près de 1 dossier de demande d’emprunt immobilier sur 2 est refusé !
Faire appel à un courtier est alors fortement recommandé pour vous aider à monter un dossier clair, rassurant et adapté aux attentes des conseillers.
 
C’est sans conteste l’avantage le plus mis en avant par les courtiers en prêt immobilier : les économies réalisées grâce à des taux négociés.
Et c’est la vérité, car il s’agit de leur cœur de métier. Ces professionnels obtiennent généralement des taux de crédit plus bas que ce que vous pourriez vous-même négocier.
 
Un taux d’emprunt bas, c’est déjà très bien ! Mais il n’y a pas que cet aspect que le courtier en prêt immobilier peut négocier pour vous :
 
Enfin, en faisant appel à un courtier, vous obtiendrez un rendez-vous avec la banque beaucoup plus rapidement que si vous réalisiez les démarches seul.
Et pour cause, les établissements bancaires accordent plus de crédibilité aux dossiers apportés par les courtiers partenaires.
 
Prendre un courtier, c’est faire rentrer un intermédiaire dans l’équation futur propriétaire/banque. De ce fait, deux inconvénients sont à prendre en compte avant de faire appel à ce prestataire.
 
Comme tous les intermédiaires, il va falloir rémunérer le courtier sous forme d’honoraires et de frais de dossier. Cela représente en moyenne 1 % du capital emprunté.
Toutefois, en faisant appel à un courtier, les frais bancaires sont souvent remplacés par des frais de courtage et ces derniers sont moins élevés (et donc plus avantageux pour vous).
En outre, il est tout à fait possible d’essayer de négocier ces frais et honoraires. Généralement, si le cabinet de courtage est important, il sera plus facile de les revoir à la baisse.
Enfin, il est essentiel de garder en tête que ces frais et honoraires ne vous seront exigés que si le crédit immobilier est signé par l’intermédiaire du courtier. En bref, si vous ne décrochez pas d’emprunt ou si celui-ci ne correspond pas à votre demande, vous n’avez rien à lui verser !
Bon à savoir : le montant des honoraires du courtier doit être écrit noir sur blanc sur le mandat de recherche que vous signez. Il ne s’agit donc pas de frais « surprise » ou cachés. Par ailleurs suivant les partenariats, le courtier peut même recevoir une commission, versée par la banque. Dans ce cas, sa prestation est incluse dans le coût total de l’emprunt et vous n’aurez rien à débourser.
 
Pour certains, il peut être délicat de déléguer la gestion de son dossier à un intermédiaire. Cela demande de lui faire confiance, car c’est de lui que va dépendre le montant de vos mensualités pendant plusieurs décennies.
Enfin, les courtiers travaillent généralement toujours avec les mêmes établissements, il peut donc être difficile d’avoir confiance en leur impartialité.
 
Vous avez pris votre décision et souhaitez passer par un courtier pour toutes les raisons invoquées précédemment ? Vous vous posez alors peut-être la question « quand contacter ce professionnel ? ».
Sachez qu’il n’est pas obligatoire d’attendre d’avoir déniché votre bien pour vous rapprocher d’un courtier. Au contraire, il ne faut pas hésiter à convenir d’un rendez-vous dès le début de votre projet. Il pourra ainsi vous aider à définir votre capacité d’emprunt, et pourquoi pas, vous renseigner sur les prêts les plus adaptés à votre profil.
Si vous avez déjà trouvé votre bien et fait une offre, voire si vous avez signé un compromis de vente, vous pouvez aussi faire appel à un courtier. Celui-ci se chargera de monter votre dossier rapidement pour le présenter aux banques et décrocher pour vous les meilleurs taux et conditions d’emprunt.
 
Dans tous les cas, nous vous encourageons très fortement à rencontrer plusieurs courtiers avant de faire votre choix. En effet, il y a énormément d’indépendants et il serait dommage de passer par un professionnel avec qui vous ne vous entendez pas ou en qui vous n’avez pas confiance !
N’hésitez donc pas à regarder les avis et témoignages sur Google, à demander autour de vous si votre entourage peut vous recommander quelqu’un et à prendre contact avec 3 ou 4 courtiers pour vous faire votre propre opinion.
Au-delà du « feeling », il peut être intéressant de vérifier avec quelles banques votre futur intermédiaire travaille : certains se limitent à leurs partenaires, mais d’autres ont tendance à contacter un maximum d’établissements afin de multiplier vos chances.

Crédit photo : © PaeGAG / Adobe

Diplômée dans le marketing et la communication, ancienne sophrologue et aujourd’hui rédactrice web,  j’essaie ainsi de vous apporter des réponses claires, précises et complètes à toutes vos interrogations.
L’ARTICLE VOUS A PLU? PARTAGEZ LE SUR:
Aides factures
Engie propose des primes à l’issue de défis journaliers duran…
Aides à l’emploi
L’aide au fioul 2022 est comprise entre 100 et 200 euros et sera vers&eacut…
Aides factures
Cet article liste les mesures mises en place pour le pouvoir d’achat : aide…
Accès au logement







{{#message}}{{{message}}}{{/message}}{{^message}}Échec de l’envoi. Réponse du serveur : {{status_text}} (code {{status_code}}). Pour améliorer ce message, veuillez contacter le développeur de cet outil de traitement de formulaires. {{/message}}
{{#message}}{{{message}}}{{/message}}{{^message}}Votre envoi semble avoir été traité. Même si la réponse du serveur est positive, il est possible que votre envoi n’ait pas été traité. Pour améliorer ce message, veuillez contacter le développeur de cet outil de traitement de formulaires. {{/message}}
Envoi…
À quelles aides avez-vous droit ?
Estimez en moins de 5 minutes
vos droits à + de 1000 aides sociales

SUIVEZ-NOUS
Facebook
Twitter
RSS
AIDES SOCIALES
PARTENAIRES ET ANNONCEURS
Qui sommes-nous ?
Espace presse
Contactez nous
pour en savoir +

Copyright@2011-2021
–   Aide-Sociale.fr est un site indépendant de l’administration

source

A propos de l'auteur

Backlink pro

Ajouter un commentaire

Backlink pro

Prenez contact avec nous

Les backlinks sont des liens d'autres sites web vers votre site web. Ils aident les internautes à trouver votre site et leur permettent de trouver plus facilement les informations qu'ils recherchent. Plus votre site Web possède de liens retour, plus les internautes sont susceptibles de le visiter.

Contact

Map for 12 rue lakanal 75015 PARIS FRANCE